loader
bg-category
Ako si nárokovať domáci hypotekárny úrok zrážky

Podeľte Sa S Priateľmi

Spoločná otázka, ktorú dostávam, je o odpočítaní úrokov z hypotekárnych úverov. Rovnako ako tento e-mail od Joea v Kalifornii:

Moja snúbenica si minulý rok kúpila domov, ale od tej doby nie som na titulku môj kredit nebol až na par, Jej otec vstúpil do hypotéky a podľa môjho vedomia nepíše nič pre dom. Moja snúbenica nefunguje a ja zaplatím hypotéku. Moja otázka je, či z toho môžem mať prospech z mojich daní, alebo je pre mňa úplná strata?

Čo je úľava domáceho hypotekárneho úroku?

Joe, ďakujem za tvoju otázku. V tejto show budem vysvetľovať odpočet úrokov z hypotekárnych úverov a objasniť, kto je oprávnený ju nárokovať. Keď požičiavate peniaze na nákup, vybudovanie alebo podstatné zlepšenie svojho primárneho bydliska alebo druhého domova, dostanete daňovú prestávku. Úrok vyplatený z hypotekárnych zostatkov do výšky jedného miliónu dolárov je daňovo odpočítateľný náklad. A úrok vyplácaný až do výšky 100 000 dolárov z úverov na vlastný kapitál alebo úverových línií je vo všeobecnosti daňovo odpočítateľný.

Existujú štyri podmienky, ktoré musia byť splnené na to, aby mohli požiadať o odpočítanie úrokov z hypotekárnych úverov:

  1. Musíte podať svoje dane na formulári 1040 a rozpisovať svoje zrážky podľa plánu A. To znamená, že vymenujete všetky svoje daňovo uznateľné výdavky, ako sú charitatívne príspevky, náklady na zdravotnú starostlivosť a štátne a miestne dane, namiesto toho, aby ste prevzali predvolenú štandardnú zrážku. Ako vedľajšiu poznámku: Vždy by ste mali rozpisovať svoje zrážky, ak prekročia štandardnú sumu, pretože to zníži vaše dane. Štandardné zrážky za rok 2009 sú:

  • 5 700 EUR pre jednotlivcov a vydatých daňových poplatníkov oddelene

  • 11 400 dolárov za manželské páry, ktoré podali spoločný výkaz

  • 8,350 dolárov pre tých, ktorí podávajú ako vedúci domácnosti

  1. Musíte byť bona fide dlžníkom s paušálnym vzťahom k vášmu veriteľovi. Inými slovami, ak váš veriteľ je blízky rodinný príslušník alebo priateľ, môže byť zníženie úroku podozrivé.

  2. Vaša hypotéka musí byť zabezpečený dlh. To jednoducho znamená, že úver je podporený nehnuteľnosťou, ktorá by mohla byť predaná na ochranu záujmov veriteľa, ak splácate dlh.

  3. A štvrtou podmienkou pre nárok na odpočet úrokov z hypotekárnych úverov je, že za úver musíte byť právne zodpovedný.

Takže Joe - aj keď to vyzerá ako bláznivý chlap - nemôžete odpočítať úroky, ktoré platíte v mene vášho snúbenca, pretože ste povedali, že nie ste právne zodpovední za hypotéku.

Ktoré domy sa kvalifikujú na odpočet úrokov z hypoték?

Na účely odpočtu úrokov z hypotekárnych úverov zahŕňa definícia "domácnosti" len akýkoľvek majetok s kúpeľňou, kuchyňou a priestorom na spanie, ako napríklad dom, byt, družstvo, mestský dom, mobilný dom, prívesu alebo lode. Ak vlastníte druhý dom, môže byť nárok na odpočet úrokov. Existujú však špeciálne pravidlá, ktoré musíte dodržiavať, ak ich prenášate počas ktorejkoľvek časti roka.

Druhý domov, ktorý je aj prenájom, musí byť osobne používaný viac ako 14 dní alebo viac ako 10% z počtu dní, kedy domáci prenajíma iní, podľa toho, čo je dlhšie. Povedzme napríklad, že vlastníte plážový dom a požičiavate ho od 1. júnast do 31. augustast keď je počasie príliš horúce, aby ste si ho mohli vychutnať. To znamená, že si prenajímate plážový dom za 92 dní v roku, takže 10% z 92 sa rovná 9 dňom. Požiadavka na 14 dní je dlhšia ako 9 dní, takže ak použijete plážový dom viac ako 14 dní v roku, môžete ho považovať za skutočne druhý dom, ktorý je oprávnený na odpočet úrokov z hypotéky. V opačnom prípade by bol plážový dom považovaný za prenájom nehnuteľností, podliehajúci daňovým pravidlám pre nájomné nehnuteľnosti, a nie pre osobné pobyty.

Dodatočné odpočítateľné poplatky

Okrem hypotekárnych úrokov je ešte niekoľko ďalších výdavkov a poplatkov, ktoré môžete zahrnúť do odpočtu, ako sú poplatky za oneskorené platby, predplatené pokuty, poistné na hypotekárne poistenie a diskontné body.

Ako si nárokovať domácu úľavu na hypotekárny úrok

Na konci roka vám veriteľ zašle formulár 1098, ktorý je výpisom o hypotekárnom záujme. Ak chcete uplatniť nárok na odpočet úrokov z hypotekárnych úverov, uveďte celkovú výšku oprávnených úrokov a poplatkov na rozpis A daňového formulára 1040.

Hypotekárny úrok s viacerými dlžníkmi

Ak si kúpite domov so svojím manželom a vyberiete dane ako pár, požadujete celkovú výšku kvalifikovaných hypotekárnych úrokov na vašom spoločnom výnose. Ak ste však ženatý a daňový poplatok oddelene, alebo ste si požičali peniaze, aby ste si kúpili doma s niekým, kto nie je vaším manželom, každý z vás dostane odpočet za zaplatený úrok. Ak sa výpis o hypotekárnom záujme odoslal inému dlžníkovi a nedostali ste ho, jednoducho pošlite dokument s daňovým priznaním, ktorý vysvetľuje, aký záujem každý z dlžníkov zaplatil. Je dobré uviesť meno a adresu osoby, ktorá vo vašom vysvetlení obdržala vyhlásenie o záujme o hypotéku.

Ak vlastníte domov alebo časť domu, nezabudnite si odpočítať prípustný hypotekárny úrok. Je dôležité vziať si každý odpočet dane, pretože každý z nich znižuje váš zdaniteľný príjem, čo znižuje výšku daní, ktoré musíte zaplatiť.

Môže investičný majetok spĺňať nárok na odpočet úrokov z hypotéky? Zistite si v mojej Rýchle tipy na investície do nehnuteľností a hypotekárnych úrokových zrážok.

administratívne

Ak potrebujete nejakú pomoc alebo motiváciu vyhnúť sa dlhu, stiahnite si kópiu môjho najnovšieho audioknihy, Money Girl je 10 krokov k dlhovému slobodnému životu. Je to krok-za-krokom plán na transformáciu vašej situácie a vytvoriť finančne bezpečnú budúcnosť, pre dobré! Nájdite to na Audible.com, Amazon.com a v obchode iTunes.

Som rád, že počúvaš. Chi-Ching, to je všetko zatiaľ, zdvorilosť Money Girl, váš sprievodca bohatším životom.

Ďalšie zdroje:

IRS publikácia 936, Odpočet úrokov z hypotéky pre domácnosti

Pokyny pre plán A

IRS publikácia 527, Rezidenčný prenájom nehnuteľností

Obrázok hypotéky so súhlasom spoločnosti Shutterstock

Viac tipov od Money Girl

Podeľte Sa S Priateľmi

Váš Komentár: