loader
bg-category
7 Prekážky na refinancovanie hypotéky (a ako ich prekonať)

Podeľte Sa S Priateľmi

Vitajte v našej týždennej sérii o refinancovaní hypotéky. V tejto štvrtej z piatich článkov sa pozrieme na niektoré prekážky refinancovania a ich prekonanie.

So súčasnými sadzbami hypoték na historických minimách môže refinancovanie vášho úveru na bývanie skutočne jednoduchým spôsobom ušetriť balík peňazí. Bohužiaľ, existuje niekoľko prekážok, ktoré môžu mnohým zabrániť refinancovaniu. Preto sme zostavili zoznam 7 najbežnejších problémov refinancovania hypotéky spolu s niekoľkými návrhmi na ich prekonanie.

  1. Len to urob: Prvá prekážka, ktorá je najjednoduchšia na opravu, je iniciatíva na refinancovanie. Tak veľa ľudí nepoužíva nižšie úrokové sadzby, pretože jednoducho nevenujú pozornosť, zaujímajú sa, či je refinancovanie správnym krokom alebo stovkou ďalších výhovoriek. Ak ste odložili premýšľanie o refinancovaní, teraz je čas tvrdo pozrieť na príležitosť, ktorá vám môže ušetriť tisíce dolárov a výrazne znížiť mesačné výdavky.
  2. Nízke kreditné skóre: Pre najlepšie ceny dnes, chcete FICO kreditné skóre najmenej 720. Magické číslo používať byť 680, ale to sa zmenilo za posledné dva roky. Ak neznáte svoje skóre, existujú jednoduché spôsoby, ako získať bezplatné skóre fico. A ak poznáte svoje skóre a je to nižšie ako 720, začnite s akciami spôsoby, ako zlepšiť svoje kreditné skóre. A nezabudnite, nemusíte mať refinančné skóre 720, ale to je zvyčajne to, čo je potrebné na získanie najlepšej dostupnej ceny.
  3. Nízka domáca hodnota: Toto je najťažšia prekážka na prekonanie tohto zoznamu. S hodnotami v oblasti bývania, ktoré sa nachádzajú pred vysokými úrovňami pred niekoľkými rokmi, mnohí majitelia domov zistia, že dlhujú viac ako odhadovaná hodnota ich domu. Iní môžu mať istý kapitál, ale nie moc. To môžu byť významné prekážky refinancovania. Existuje však niekoľko možností.

    Po prvé, ak získate hodnotenie, ktoré si myslíte, že je jednoducho zlé, väčšina bánk má proces na prehodnotenie hodnoty vášho domu. Zatiaľ čo šance na zmenu nemusia byť skvelé, aspoň to stojí za to. Po druhé, ak máte vo svojom dome nejaký majetok, môžete hypotéku štruktúrovať na dve časti - prvú hypotéku a druhý majetkový úver alebo úverovú linku. Druhá pôžička bude mať vyššiu úrokovú sadzbu, ale zostatok na druhej pôžičke bude oveľa menší ako prvá a možno ju budete môcť zaplatiť skôr. Po tretie, ako sme o tom diskutovali v posledných dvoch dňoch, existujú programy revízie úverov, ktoré sú k dispozícii pre tých, ktorí dlhujú viac ako hodnota ich domovov. Pokiaľ ide o hypotéky, ktoré podporujú Fannie Mae a Freddie Mac, pozrite sa na program HARP a na pôžičky FHA skontrolujte program FHA Streamline Refinance.

  4. Vysoké úrokové sadzby: Dobrou správou dnes je, že vysoké úrokové sadzby nie sú problémom. Všeobecným pravidlom je, že by ste mali byť schopní ušetriť aspoň 1% z vášho úveru pred refinancovaním. Ak nedávno získate úver, nemal by to byť problém s dnešnými sadzbami. A dokonca úspora 0,5% na vašu hypotéku sadzbu môže byť dobre stojí za to náklady na refinancovanie, ak máte v pláne zostať vo vašej domácnosti na niekoľko rokov.
  5. Dúfať za nižšie ceny zajtra: Čakanie na nižšie sadzby naozaj nie je toľko prekážky, pretože je to len vedenie samičiek, ktoré sa snažia hádať, kde môžu úrokové sadzby ísť. Nízke sadzby, ako sú dnes, niektoré stále vidia, že sú nižšie. S vecami, ako je napríklad Kvantitatívne uvoľňovanie (QE), férový termín Fedu na nákup amerického dlhu, niektorí vidia viac priestoru na zníženie sadzieb. Ale hádanie budúcnosti úrokových sadzieb je veľa ako snaha predpovedať budúcnosť akciového trhu - skutočnú hazardnú hru. Ak môžete dosiahnuť svoje finančné ciele v dnešnej sadzbe, prečo nie refinancovať? Áno, sadzby môžu byť nižšie, ale môžu tiež ísť vyššie.
  6. Refinančné poplatky: Náklady na refinancovanie hypotéky sa líšia štátnou a hypotekárnou spoločnosťou. Niektoré poplatky sú nevyhnutné, zatiaľ čo iné môžu byť dohodnuté. Kľúčom k pochopeniu poplatkov je určiť, ako dlho vás bude trvať na nižších úrokových platbách, aby ste získali späť poplatky, ktoré zaplatíte. To je dôležitý výpočet, a to aj vtedy, keď zaúčtujete refinančné poplatky na nový úver. V dôsledku toho je skoro nikdy nestojí na refinancovanie, ak máte v pláne pohybovať sa za rok alebo menej. V závislosti od toho, aký záujem ušetríte, zvyčajne trvá dva až tri roky, kým vaše peniaze získajú späť. Váš hypotekárny maklér vám dokáže vypočítať.
  7. Neistota o tom, ako dlho zostanete vo svojom dome: Ako bolo uvedené vyššie, hodnotenie toho, či refinancovanie stojí za poplatok, závisí od toho, ako dlho budete v domácnosti. Pre niektorých je to jednoduché hodnotenie. Ale pre vojakov alebo pre prácu, ktorá ich veľa posúva, môže to byť ťažké. Jediné, čo môžete urobiť, je urobiť najlepší odhad, ktorý môžete, a potom vyhodnotiť náklady na refinancovanie.

Zajtra v našom poslednom článku v tejto sérii o refinancovaní hypotéky sa pozrieme na Kde a ako refinancovať ARM na hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou.

Podeľte Sa S Priateľmi

Váš Komentár: