loader
bg-category
Čo je skutočne zahrnuté v záverečných nákladoch?

Podeľte Sa S Priateľmi

Očakávajte, že majetkové dane, poistenie vlastníkov domov a náklady veriteľa budú súčasťou kariéry dňa zúčtovania.

S vašim domovým poľovníctvom a vyhľadávačom teraz vyhľadáte v spätnom zrkadle, môžete začať riadiť si cestu okolo posledného ohybu, ktorý vedie k príjazdovej ceste vášho nového domova: deň vyrovnania a zatvorenie. Niekoľko dní predtým, ako sa stretnete s realitným agentom, zástupcom spoločnosti s názvom a vašim úverovým dôstojníkom pre túto radostnú udalosť, mali ste od titulnej spoločnosti obdržať kópiu vašich záverečných dokumentov. Prečítajte si tieto dokumenty starostlivo - budú obsahovať podrobnosti o uzatváracích nákladoch, ktoré sa majú uskutočniť v deň uzavretia.

Aké sú náklady na uzatváranie?

Náklady na uzatvorenie sú poplatky za veriteľa a tretie strany zaplatené pri uzatvorení transakcie s nehnuteľnosťami a môžu byť financované ako súčasť zmluvy alebo musia byť zaplatené vopred. V rozmedzí od 2% do 5% z kúpnej ceny domu. (Pre tých, ktorí si napríklad kúpia domov vo výške 150 000 dolárov, by to mohlo dosiahnuť od 3 000 do 7 500 dolárov v záverečných poplatkoch.) Pochopenie a vzdelávanie sa o týchto nákladoch pred príchodom dňa vyrovnania vám môže pomôcť vyhnúť sa akýmkoľvek bolestiam hlavy na konci obchodu.

Čo je zahrnuté v záverečných nákladoch?

Náklady na uzatvorenie sa budú vzťahovať na opakujúce sa aj neopakujúce sa poplatky, ktoré sú súčasťou vašej transakcie.

Opakujúce sa náklady sú prebiehajúce výdavky, ktoré budete aj naďalej platiť ako majitel domu, s časťou splatnou pri zatvorení; neopakovateľné poplatky sú jednorazové poplatky spojené s vypožičiavaním peňazí a službami, ktoré boli potrebné na nákup nehnuteľnosti. Opakujúce sa náklady sa ukladajú vo vašom úschovnom účte, ktorý by ste si mohli prezerať ako nútený sporný účet za tie nadchádzajúce domáce výdavky, ktorým čelíte. Môžu sa líšiť, ale najbežnejšie sú:

  • Daň z nehnuteľnosti (od jedného do ôsmich mesiacov, v závislosti od toho, kedy sa nákup doma zhodoval s miestnym fakturačným cyklom).
  • Poistenie vlastníkov domov (ročná prémia sa zvyčajne splatí pri uzatvorení a ďalších dvoch alebo troch mesiacov platieb).
  • Úrok z predčasného úveru (za počet dní, kedy budete mať úver až do jeho prvej platby).
  • Poistenie titulu je cena vložená do úschovy, ktorá sa považuje za musieť pretože chráni vás v prípade, že predávajúci nemá plné práva a záruky na titul nehnuteľnosti.

Nepretržité náklady sú poplatky platené vášmu veriteľovi a ostatným odborníkom zapojeným do transakcie. Zahŕňajú:

  • Akékoľvek poplatky za domácu kontrolu.
  • Akékoľvek diskontné body, ktoré platíte vopred, na zníženie vašej úrokovej sadzby.
  • Poplatok za vznik, ktorý účtuje veriteľ na spracovanie vašej pôžičky.
  • Poplatok za prípravu dokladu, ktorý pokrýva náklady na prípravu vášho splátkového súboru na spracovanie.
  • Hodnotiaci poplatok, ktorý pokrýva náklady profesionálneho odhadu tržnej hodnoty domu.
  • Poplatok za prieskum na overenie domácich nehnuteľností.
  • Poplatok za upisovanie nákladov na vyhodnotenie a overenie vašej žiadosti o úver.
  • Úverový poplatok za vytiahnutie kreditného skóre.
  • Poplatky za vyhľadávanie a nahrávanie titulu.
  • Poplatok za prenos káblových rozvodov od veriteľa k vášmu úschovnému účtu.

Ako sa pripraviť na uzavretie nákladov.

Najlepší čas na štúdium nákladov na uzavretie je, keď nakupujete veriteľa a môžete porovnať požadovanú sumu úveru s úrokovými sadzbami, ktoré vám ponúkame (plus akékoľvek diskontné body, ktoré by ste mohli vopred zaplatiť za zníženie týchto sadzieb).

Potom zistite, aké sú vaše náklady. Kalkulátor vám posúdi mesačné splátky hypotéky na základe toho, či financujete záverečné náklady na hypotéku alebo či ste sa rozhodli ich zaplatiť vopred.

Podeľte Sa S Priateľmi

Váš Komentár: